Közös képviselőként nagy feszültséget jelenthet a közös költség tartozásainak kezelése, hiszen úgy kell képviselnünk a fizető tulajdonosaink érdekeit, hogy közben a szomszédok, ismerősök, baráti viszonyok kerülnek nyomás alá.

Nem egyszerű határozottan fellépni úgy, hogy közben a ház működése is zavartalan maradjon, és a közösség se essen szét. A folyamatos egyeztetések, halogatások és viták pedig nem csak időt visznek el, hanem mentálisan is kimerítőek lehetnek egy közös képviselő számára.

A közös költség megfizetése minden tulajdonos alapvető kötelezettsége. Ezt a 2003. évi CXXXIII. törvény a társasházakról (Tht.) 24. § egyértelműen rögzíti: a tulajdonostársak kötelesek hozzájárulni a közös kiadásokhoz.

A gyakorlatban azonban szinte minden társasház találkozik nem fizető tulajdonosokkal, ami komoly likviditási problémát okozhat.

Ilyenkor merül fel a kérdés: hogyan lehet hatékonyan és jogszerűen behajtani a tartozást, ha a szép szó már hasztalannak tűnik?

Első lépés: ügyvédi felszólítás

A behajtás általában egy hivatalos ügyvédi felszólítással kezdődik, amely kilátásba helyezi a jogi következményeket. Pontosan meghatározásra kerül benne a tartozás összege, a késedelmi kamat és a fizetési határidő is.

Ez már önmagában is hatékony eszköz, mert sok tulajdonos ekkor szembesül azzal, hogy a társasház komolyan lép fel. Gyakran már ebben a szakaszban megtörténik a fizetés, így elkerülhető a további eljárás.

Második lépés: fizetési meghagyásos eljárás

Ha a felszólítás eredménytelen, az ügyvéd fizetési meghagyásos eljárást indít. Ezt a 2009. évi L. törvény a fizetési meghagyásos eljárásról szabályozza.

Ez egy gyors, elektronikus úton lefolytatott eljárás, amelynek során a közjegyző fizetési meghagyást bocsát ki az adós részére. Ha az adós nem mond ellent 15 napon belül, a meghagyás jogerőre emelkedik, és végrehajthatóvá válik.

Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy a társasház viszonylag rövid idő alatt jogerős követeléshez jut.

Harmadik lépés: peres eljárás

Amennyiben az adós ellentmond a fizetési meghagyásnak, az ügy perré alakul. Ilyenkor már bíróság dönt a követelés jogosságáról.

Ebben a szakaszban különösen fontos az ügyvédi közreműködés, hiszen:

• bizonyítani kell a tartozást,
• be kell mutatni az SZMSZ-t és a közgyűlési határozatokat,
• igazolni kell a követelés jogalapját.

A bíróság a társasház javára dönthet, és kötelezheti az adóst a tartozás, a kamatok és a perköltség megfizetésére.

Negyedik lépés: végrehajtás

Ha a követelés jogerős, de az adós továbbra sem fizet, megindulhat a végrehajtás. Ez történhet:

• munkabér letiltással,
• bankszámla inkasszóval,
• ingatlan végrehajtással.

A végrehajtási eljárás lehetővé teszi, hogy a társasház hozzájusson a követeléséhez.

Miért fontos a gyors fellépés?

A közös költség hátralékbehajtása több lépcsős folyamat: felszólítás, fizetési meghagyás, per és végrehajtás. A jogszabályi háttér megfelelő eszközöket biztosít a társasház számára a követelés érvényesítésére, de a siker kulcsa a szakszerű és időben történő fellépés.

Ügyvédi segítséggel a behajtás nemcsak gyorsabb, hanem lényegesen biztonságosabb is, ami hosszú távon a társasház pénzügyi stabilitását szolgálja.

Ha a társasház nem lép időben, a követelés bíróság előtt nem érvényesítő. Ez különösen veszélyes, mert a kieső bevételt végső soron a többi tulajdonosnak kell pótolnia.

Megkönnyítjük a saját dolgunkat, ha a társasház SZMSZ-ben előre rögzítjük a fizetési határidőket, a késedelmi kamatokat, és a behajtás lépéseinek a részletes szabályait, jogi következményeit.

Fontos, hogy az SZMSZ-en kívül folyamatosan kommunikálnunk kell a lakóközösséggel az aktuális egyenlegeikről, befizetéseikről és tartozásaikról segít elkerülni a félreértéseket.

Társasházi közös költség behajtása: ebben segít az ügyvéd

Egy társasházi ügyekre specializálódott ügyvéd abban tud igazán segíteni, hogy leveszi a jogi terhet a közös képviselő válláról, és rendszert visz a sokszor kaotikus helyzetekbe.

-       Szakszerűen elkészíti a felszólításokat,

-       elindítja a fizetési meghagyásos eljárást,

-       szükség esetén képviseli a társasházatperben,

-       miközben biztosítja, hogy minden lépés megfeleljen a hatályos jogszabályoknak.

Emellett tanácsot ad a megelőzésben is: hogyan érdemes szabályozni a behajtást az SZMSZ-ben, mikor kell lépni, és hogyan lehet minimalizálni a konfliktusokat.

Ez nemcsak gyorsabb és hatékonyabb behajtást jelent, hanem nagyobb biztonságot is a közös képviselő számára.

Emellett az ügyvédi fellépésnek visszatartó ereje is van: a tulajdonosok nagyobb eséllyel fizetnek, ha látják, hogy a társasház következetesen és szakszerűen jár el.

Keressen bizalommal azalábbi ügyekben:

-           Társasházak folyamatos jogi képviselete ésa közös képviselet támogatása

-           Alapító okirat és SZMSZ készítése,módosítása, jogi felülvizsgálata

-           Közgyűlések jogi előkészítése, levezetéseés határozatok ellenőrzése

-           Közös képviselői regisztráció éstársasházi beszámolók jogi kezelése

-           Közös költség tartozások behajtása(felszólítás, fizetési meghagyás, per, végrehajtás)

-           Társasházi perek és jogviták teljes körűkezelése

-           Birtokháborítási és szomszédjogi vitákrendezése

-           Földhivatali és egyéb hatósági ügyintézés

-           Ingatlanhasznosítási ügyek (pl. tetőtér,gondnoki lakás értékesítése)

Kérjen konzultációs lehetőséget most!

‍